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杭州房價為何還在漲？
最近這幾天網上有個消息炒得火熱，就是自2008金融危機以來，中國一線城市的房租首次出現下降，然而在一線城市和熱點城市的房租出現下降的趨勢的時候，杭州的房租卻仍在上漲。
（原標題：為什麼很多熱點城市的房租都在降 杭州仍然在上漲？）
最近這幾天網上有個消息炒得火熱，就是自2008金融危機以來，中國一線城市的房租首次出現下降。
然而在一線城市和熱點城市的房租出現下降的趨勢的時候，杭州的房租卻仍在上漲。
北上廣深依舊堅挺
熱點城市中北京、廣州、深圳的房租基本沒動，而上海、天津的房租出現瞭微降。熱點城市雖然限購措施嚴厲，在不少房產由賣轉租的情況下，仍能保持房租基本穩定，說明這些城市依舊保持著對外來人口的吸引力。
北上廣深的吸引力依舊強大
一個城市對外來人口的吸引力，其實是支撐一個城市房價的關鍵性因素。這種吸引力約高，房價也會越高，而且泡沫會越小，而且更加堅挺。
很多人都喊北、上、深的房價高。確實，從數字上來看，北、上、深的房價已經遠遠超過瞭普通人的購買力。但問題在於，這三座城市對於購買力極強富裕階層的吸引力也很強，而這些人完全可以支撐起這樣的高房價。
杭州房租仍在上漲
杭州的房租是在上漲的，在全國房租普遍下降或不動的大格局下，顯得非常別致。對於杭州房租的快速上漲，原因其實很簡單——這兩年杭州的經濟發展，尤其是互聯網產業的發展勢頭很猛，吸引瞭大量的高素質人才。此外，一些對於北上廣深房價絕望的求職者，也轉向瞭杭州。這也可以解釋，為什麼平均工資較低的杭州，房價卻一路向高，有與北上廣深看齊的勢頭。房產銷售的火爆必然使得待租房產減少，再加上杭州本地的拆遷改造，使得租賃市場供需沖突加劇，房租的上漲也就在情理之中瞭。
在人口爭奪戰中，杭州已經處於有利地位
從這個格局看，在人口爭奪戰中，一線城市主動自我閹割——限制當地人口數量的情況下，杭州已經遠遠走在其他城市的前列。
因此我們可以有個大概判斷：從長遠看，杭州的房價還會極大概率上行，而且上行的潛力巨大。那些剛需的、準剛需的、希望手中的鈔票能換成房子保值的，在這輪限購大周期內，拿到房票後，看準機會，可以入手瞭。
杭州房租仍然上漲的理由
我們的杭州是這樣的
當然，杭州也有些地方，是這樣的。
杭州作為一個朝氣蓬勃的現代化都市，在近年來的互聯網浪潮中，已經站到瞭世界的潮頭。
杭州從2016年開始大幅度地拆遷改造城中村。城市在發展更新，城中村拆遷改造是重要的一筆。2017年新的開局，近期又有不少地方拆遷的消息。2017將是杭州歷年來拆遷量最大的一年。
隨著大規模拆遷的進行，杭州的房租也在上漲。
那麼，2017年到底哪些地方拆遷改造？
2016年，杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃從2016年起，用5年時間基本完成178個主城區城中村改造，將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。
2017年1月，杭州主城區城中村改造攻堅行動被列入瞭《杭州市城市建設“十三五”規劃》。作為全面實施“十三五”規劃和市區城中村改造的攻堅之年，2017將是杭州歷年來拆遷量最大的一年。
主城區改造五年攻堅行動待改造村分佈圖
按照杭州主城區城中村改造五年攻堅計劃表(2016—2020年)，今年計劃完成改造的村子有：
2017年各城區重點拆遷工作及計劃(部分)
下城
長木、沈傢、草庵三村連片改造項目，涉及農居1816戶、城市居民危舊房屋614戶、各類企業及單位189傢，拆遷總建築面積達210.69萬平方米。將在今年10月前完成所有農居房的拆遷簽約工作。
據悉，截至2月初，下城共丈量評估1502戶，完成率82.71%，丈量核對1435戶，完成率79.02%；完成簽約前的各項準備工作，完成第一批簽約戶安置資格和安置面積的審核確認、協議文本制作及工作人員培訓等工作。
濱江
按照既定時間表，今年6月底，下屬3個街道西興街道要全面完成、長河街道要基本收官、浦沿街道要進入收官清零階段。
開工建設浦聯、楊傢墩、塘子堰等區塊農轉居拆遷安置房65萬平方米，完成農轉居拆遷安置房初始登記2500戶。
小冰箱推薦2017江幹
“六社聯動”城中村改造項目：“六社”指彭埠街道沿江的五堡、六堡、七堡、紅五月四個社區，九堡街道的蠶桑、牛田兩個社區。這其中，又以五堡、六堡、七堡、紅五月4個城中村為重，它們今後將統一叫做“江灣”。
上城區
望江老城改造：去年實現征收3500餘戶、清零20個地塊，今年計劃完成征遷3000戶，實施征遷項目55個，涉及面積15萬平方米，其中市級清零項目有9個，區級清零項目有19個。
拱墅區
拱墅區將強力推進皋亭、石塘等22個城中村整村拆遷，全年完成拆遷4000戶以上，出讓經營性用地475畝。推進杭鋼、華豐等地塊拆遷，推進歷史遺留拆遷掃尾。
西湖區
完成西溪路整治、之江污水處理廠建設等87個征遷項目。全年征地5000畝，拆遷4500戶250萬平方米，同步加大安置房建設和回遷力度。
蕭山區
今年蕭山中心城區城中村改造方面，將啟動10個村、5000農戶的拆遷。老舊小區改造，主要對位於城廂、北幹街道的崇化社區、陳公橋社區等85幢老舊小區，改造面積20萬平方米。
餘杭區
餘杭計劃改造16個城中村，3年內完成。列入征遷計劃的城中村有11個，分別是：星橋街道1個(南星社區)、東湖街道4個(紅豐社區、星火苑社區、紅旗社區、橫塘社區)、餘杭街道3個(華塢村、中南村、鳳凰山村)、倉前街道1個(靈源農居點)、五常街道2個(荊豐社區、荊山社區)。
列入整治改造計劃的城中村有5個(納入小城鎮環境綜合整治)，分別是：運河街道3個(博陸社區、亭趾社區、五杭社區)、五常街道(顧傢橋社區、友誼社區)。
“大建設”，是一個城市飛速崛起的必經之路。整個大工程完成後，杭州將更加美麗整潔。不過在這個過程中，會有多少“卑微的夢想”被壓垮在房租和房價上我們不得而知。不過這些是現在不得不面對的陣痛。過多的抱怨於事無補，還是多多努力打拼來得實在。
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